問：請問《余杭區安置房項目建設指導性意見》（簡稱《意見》）出臺的背景是什么？

答：回遷安置工作是重要的民生實事之一，此前沿用的《原意見》對全區安置房項目建設起到了較好的規范指導作用，但在已竣工的安置房中仍暴露出一些問題，如：安置房外立面設計同質化，缺乏創新；安置房景觀視覺與商品房存在差距，與城市新中心標準不相符；安置房公共活動場所和綠化無法滿足居民現代化生活需求，影響居住品質等。

為全面提升拆遷安置房建設品質，改善回遷安置群眾居住條件，根據余杭區實際情況和《關于進一步提升杭州市拆遷安置房建設品質的指導意見》（杭村改攻堅辦〔2018〕26號）精神，制定本《意見》。

問：《意見》在哪些方面有創新或者亮點？

答：圍繞“新建項目建設品質達到中等偏上商品房水平”的總體要求，《意見》在安置房總平面圖布置、室外景觀與綠化方面、公共部位裝修、住宅基本要求等方面較原《余杭區農民多（高）層公寓項目建設指導性意見》均有了優化、提升。比如在安置房項目總平面圖布置方面新增“總平布局應合理安排人行和車行流線以及室外活動場地、健身場地、垃圾投放和集置點等配套功能”的要求，提升居住生活環境舒適度；住宅基本要求方面提出要充分考慮安置居民的居住生活習慣，將原《余杭區農民多（高）層公寓項目建設指導性意見》中關于戶型設計的要求修訂成合理設計戶型及戶型配比，做到功能分區明確合理，潔污分離，動靜分離，切實提高安置房品質。

問：安置小區的景觀與綠化是安置居民較為關心的點，這方面《意見》有哪些體現？

答：在室外景觀與綠化方面，《意見》將原《余杭區農民多（高）層公寓項目建設指導性意見》關于景觀綠化要求細化成3點，具體是：

統籌設計。要求景觀綠化設計與建筑總平和相關專業統籌設計，步行系統應滿足連續、安全、無障礙要求。根據整體布局設計景觀微地形；在植物種類的選擇上，要求選取適宜本地氣候和土質條件，生命力強、維護成本低的喬木、灌木和花草，并且充分考慮色彩、造型以及季節特性，盡量做到移步異景。

注重功能。小區景觀設計要求合理布置座椅、景亭、廊架、小品、廣場、無障礙設施等，包括一定數量的活動場地及健身器材等設施，考慮南方雨水豐沛，要求景觀與道路、架空層交界處設置有組織排水，防止雨水倒灌。

明確標準?！兑庖姟访鞔_景觀綠化建設標準（含鋪裝、景亭、廊架、路燈、健身器材等內容），具體到單方價格。

問：公共部位裝修直接關系到安置房品質，這方面能否解讀下《意見》規定？

答：本《意見》在公共部位裝修方面主要考慮了小區入口和單元入口門廳、標準層電梯廳等部位，《意見》對裝修材料、裝飾做法做了詳細要求。比如要求門廳實施精裝修，建議設置擴大前室，建議采用防滑拋光磚或石材鋪貼，墻面建議采用瓷磚飾面?！兑庖姟方o出了首層門廳、標準層及地下室門廳裝修參考價格。

問：幼兒園、小學、商場等配套設施關系安置居民回遷后生活，這方面《意見》有沒有提升？

答：《意見》在小區配套設施方面提出很多提升要求，比如要求學校、幼兒園、市場、公交站點等一些配套設施根據小區的規模、區域布局合理設置，首次在安置房項目考慮汽車充電樁，同時《意見》也考慮了余杭區本地的民風習俗，新建安置房項目按需設置紅白喜事用房，要求各配套設施力爭做到與拆遷安置房同步規劃、建設、交付。

問：《意見》什么時候實施？

答：本意見自2023年10月23日起施行，由區住建局負責牽頭組織實施。

解讀單位：杭州市余杭區住房和城鄉建設局

解讀人：許彬

聯系方式：0571-89392032

杭州市余杭區住房和城鄉建設局

2023年9月21日