又到畢業季,大學生租房需求激增。

今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響,剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。

對于剛邁出校門的大學生來說,與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響,今年又適逢高校畢業生人數創新高,眾多大學生面臨著租房新挑戰。記者走進高校畢業生群體,一探他們的租房需求與找房現狀。

線上找房渠道多

“我們是疫情暴發后的第一批畢業生,當時學校暫時不讓畢業生返校,我就在家里線上看房。那時有點慌亂,打算盡可能在線上多看幾套房源,臨近入職前,我留出一周左右的時間線下實地看房?!眮碜詢让晒诺年懸际侵袊r業大學2020屆畢業生,對剛畢業時的租房經歷記憶猶新。

房屋中介也在調整自身服務方式。有6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者,“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯系好的。我會根據他們的需求選定合適的區域,通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源,這樣交易周期變短了,效率也提高了”。

如今,畢業生們已經在“云課堂”“云畢業”中逐漸適應了生活中的變化,并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源,除了常用的租房App、微信群聊、豆瓣小組等社交平臺,以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業生的高頻使用對象。陸一說:“有些房東會直接在小紅書上發布房屋信息,能在帖子下面直接和房東對話,比較方便?!?/p>

通過介紹,記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群,里面大多是臨近畢業或已經畢業的學生,群聊中的備注名清晰地標注著他們各自的專業和屆別,群里時不時會有人分享詳細的租房信息?!叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃?,相對來說找房比較放心?!比毫闹械囊幻厴I生向記者表示。

“房子是租來的,但生活不是?!碑敗?0后”踏入社會,他們對生活的期待,也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為,“‘00后’思想更為開放,消費觀念超前,將逐步成為租賃市場主力軍,租賃消費升級是大勢所趨”。

溝溝坎坎可不少

對大學生來說,租金往往成為租房中的一道坎?!爱厴I生群體預算有限,往往最關心的就是價格?!睆垥詮娤蛴浾呓榻B。

“北京的房租太高了,目前租金接近工資的一半?!惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環外的loft結構房屋,對于高房租,她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區,他也表示,高房租帶來的壓力很大,“我和朋友整租一個兩居室,租金是‘押一付三’的按季度支付模式,每月差不多6500元”。

記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時,對方介紹,以長租一年為例,通常租金按照季度支付,但首筆租金需要“押一付三”,并一次性支付一年的服務費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話,第二年的租金還會上漲3%。

對此,首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,“房租是房東出租住房所取得的收益,應該包括住房的各種成本,如投資住房的資金成本、維修費、稅費,還要考慮盈利,高房價自然就會產生高房租”。

除了高租金,“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者,如果租約尚未到期就已不再需要住房,可以選擇“轉租”或“退租”,但均需收取月租金的50%至70%作為手續費?!斑@對剛畢業的大學生來說,感覺有點不太友好?!蹦暇┐髮W應屆畢業生小昀說。

多方合力解難題

“我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來,以應對可能上漲的房租?!碑厴I生周溪說?!拔移鸪跻矔鹿狻?,但慢慢習慣后就會主動調整支出,比如少出去聚餐,不必要的花銷也會克制一些?!标懸颊f。

面對租房中的種種煩惱,大學生們通過開源節流積極應對。黃卉建議,首先,應謹慎選擇住房租賃機構,及時關注當地住建等相關部門發布的風險預警名單。其次,短周期支付租金,并注意租金和押金分開支付,保障押金安全。再次,要使用規范的租賃合同,降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。

北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議,有實力的租房企業可免去新就業大學畢業生的租房押金,并采用租金月付方式,降低畢業生負擔。據記者觀察,針對應屆畢業生,目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。

為解決畢業生租房難題,中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計,去年7月,國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,提出擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推進以人為核心的新型城鎮化,促進實現全體人民住有所居。按照計劃,“十四五”時期,40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套,預計可解決1300萬人的住房困難。

然而,不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金,并主要通過未來租金收入逐步回收,投資回報周期較長。因此,發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業融資渠道,吸引社會資本進入。其中,住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。

去年6月,保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點范圍。今年4月,我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委,業內人士將此視為保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展的標志。

7月29日,紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會注冊批復,相關試點工作加速落地,正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。

(來源:經濟日報) 


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